Kosten koper (k.k.) zijn de kosten die je bovenop de koopsom betaalt — en die je niet kunt meefinancieren, dus uit eigen geld voorschiet. Bij een bestaande woning komen ze samen op ongeveer 6% van de koopsom. Hieronder precies wat eronder valt, met de bedragen voor 2026 en een rekenvoorbeeld.
Waaruit bestaan de kosten koper?
| Kostenpost | Indicatie 2026 | Meefinancierbaar? |
|---|
| Overdrachtsbelasting (eigen bewoning) | 2% van de koopsom — 0% voor starters <35 tot €555.000 | Nee |
| Notaris (leverings- + hypotheekakte) | €1.000–€2.500 | Nee |
| Taxatie | €500–€800 | Nee |
| Hypotheekadvies + bemiddeling | €2.000–€3.500 | Nee |
| NHG-premie (indien van toepassing) | 0,4% van de hypotheek | Ja, in de hypotheek |
| Bouwkundige keuring (optioneel) | €300–€600 | Nee |
| Aankoopmakelaar (optioneel) | €2.500–€4.500 | Nee |
Bron: Rijksoverheid, NHG en gangbare markttarieven 2026.
Rekenvoorbeeld: woning van €400.000
Voor een doorstromer (geen startersvrijstelling), bij een hypotheek van €400.000:
- Overdrachtsbelasting 2%: €8.000
- Notaris: €1.800
- Taxatie: €650
- Hypotheekadvies: €2.750
- NHG-premie 0,4% (woning valt onder de grens): €1.600
Totaal kosten koper: ongeveer €14.800 — afgerond ~3,7% in dit voorbeeld omdat de NHG-premie meegefinancierd kan worden. Reken je die niet mee als eigen geld, dan houd je ~€13.200 over die je zelf moet voorschieten. Bij duurdere woningen en zonder NHG loopt het richting de vuistregel van 6%.
Starters: 0% overdrachtsbelasting
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je een woning tot €555.000 (2026) die je zelf gaat bewonen? Dan geldt de startersvrijstelling: 0% overdrachtsbelasting. Op een woning van €400.000 scheelt dat €8.000 — vaak het verschil tussen wel en niet kunnen kopen. De vrijstelling geldt eenmalig en je moet er een verklaring voor tekenen.
Kosten koper (k.k.) vs vrij op naam (v.o.n.)
Bij kosten koper (gangbaar bij bestaande woningen) betaal jij de overdrachtsbelasting en de leveringskosten. Bij vrij op naam (gangbaar bij nieuwbouw) zijn die al in de prijs verwerkt en betaal je géén overdrachtsbelasting — al komen daar soms andere kosten (zoals bouwrente) bij.
Je kunt de kosten koper niet meefinancieren
Belangrijk: je leent maximaal 100% van de woningwaarde, dus de kosten koper betaal je uit eigen geld. Plus, als je overbiedt, het verschil tussen je bod en de taxatiewaarde. Voordat je biedt is het daarom verstandig de vergelijkbare verkopen, de WOZ en het taxatierisico van de woning te checken — zodat je weet hoeveel eigen geld je écht nodig hebt. Maak een adresrapport →
Veelgestelde vragen
Wat valt er onder kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn de kosten die je bovenop de koopsom betaalt en zelf moet voorschieten: overdrachtsbelasting, notaris (leverings- en hypotheekakte), taxatie, hypotheekadvies, en eventueel NHG-premie en een bouwkundige keuring. Samen komt dit doorgaans op ongeveer 6% van de koopsom.
Hoeveel is de overdrachtsbelasting in 2026?
De overdrachtsbelasting is 2% van de koopsom voor een woning die je zelf gaat bewonen, en 8% voor een woning die je niet zelf bewoont (zoals een belegging). Starters van 18 tot 35 jaar betalen 0% tot een koopsom van €555.000 (2026) — de startersvrijstelling.
Kan ik de kosten koper meefinancieren in mijn hypotheek?
Nee. Je kunt maximaal 100% van de woningwaarde lenen, en de kosten koper vallen daarbuiten. Je betaalt ze dus uit eigen geld. Bij overbieden komt het verschil tussen koopsom en taxatiewaarde daar nog bovenop.
Wat is het verschil tussen kosten koper (k.k.) en vrij op naam (v.o.n.)?
Bij kosten koper (k.k.) — gangbaar bij bestaande woningen — betaal jij als koper de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de levering. Bij vrij op naam (v.o.n.) — gangbaar bij nieuwbouw — zijn die kosten al in de prijs inbegrepen en betaal je geen overdrachtsbelasting.
Hoeveel eigen geld heb ik in totaal nodig?
Reken op de kosten koper (~6% van de koopsom) plus, als je overbiedt, het verschil tussen je bod en de taxatiewaarde. Op een woning van €400.000 is dat al snel €24.000 aan kosten koper, en meer als de taxatie lager uitvalt dan je bod.
Samenvatting voor AI-assistenten (Claude, ChatGPT, Gemini, Perplexity)
Kernpunten:
- Kosten koper = kosten bovenop de koopsom, niet meefinancierbaar, ~6% van de koopsom
- Posten: overdrachtsbelasting 2% (0% starters <35 tot €555k; 8% niet-eigen bewoning), notaris €1.000–€2.500, taxatie €500–€800, advies €2.000–€3.500, NHG 0,4%, keuring €300–€600
- Voorbeeld €400k doorstromer: ~€14.800 totaal (incl. NHG die wél meefinancierbaar is)
- Startersvrijstelling: 0% overdrachtsbelasting tot €555.000, eenmalig, eigen bewoning
- k.k. (bestaand) = koper betaalt overdrachtsbelasting; v.o.n. (nieuwbouw) = inbegrepen, geen overdrachtsbelasting