Marijn Alfred
Gewone gast uit Nederland.
Artikelen van Marijn Alfred
Biedstrategie: zo bepaal je een slim bod op een huis (2026)
Bied slim, niet hoog. Het complete stappenplan: marktwaarde bepalen, je maximum berekenen, de vraagprijs lezen en voorwaarden inzetten als hefboom.
Hoeveel overbieden in Nederland in 2026?
In Q4 2025 werd in Nederland gemiddeld 6,8% boven de vraagprijs geboden. Maar dat landelijke gemiddelde vertelt niet het hele verhaal.
Verschil taxatiewaarde en vraagprijs: wat moet je weten?
In 2025 liep bij 14% van alle hypotheekaanvragen de taxatie lager uit dan de vraagprijs. Wat is het verschil, en wat kun je doen?
Taxatie lager dan de koopsom? Zo los je het tekort op (2026)
De taxatie komt maar in ~8% van de aankopen onder de koopsom — maar dan betaal je het verschil zelf. Zo bereken je het tekort en zo los je het op.
Hoeveel eigen geld heb je nodig bij overbieden?
In 2026 heeft de gemiddelde koper €48.000 eigen geld nodig bij een bod van €525k. Hoe bereken je dat, en hoe kun je het verlagen?
WOZ vs vraagprijs: is je bod te hoog?
Als de vraagprijs meer dan 15% boven de WOZ ligt, is het risico groot dat je taxatie lager uitvalt. Maar die 15% is geen harde grens.
Kun je overbieden meefinancieren in de hypotheek?
Nee, je kunt overbieden niet direct meefinancieren — maar er zijn 4 scenario's waarin je indirect toch meer kunt lenen.
Bod uitbrengen: wat staat erin en hoe werkt het?
Een bod is geen e-mailtje met een bedrag — het is een bindend aanbod met 6 standaardclausules. Wat moet erin en hoe bescherm je jezelf?
Overbieden Amsterdam Q1 2026: cijfers per stadsdeel
In Q1 2026 werd in Amsterdam gemiddeld 9,2% overboden (€51k op €555k). Maar Zuid 11,4%, Noord 7,1%. Cijfers per stadsdeel + trends.
Wel of niet overbieden? De beslisboom
Moet je overbieden? Doorloop deze 5-staps beslisboom: tijd op markt, interesse, WOZ-ratio, buffer, motivatie. Incl. 3 voorbeelden.
De 7 beste buurten in Amsterdam om een huis te kopen (2026)
Welke buurten scoren het best op veiligheid, voorzieningen en prijs? Onze data-gedreven top 7, met prijs per m², overbod-% en taxatierisico per buurt.
The 7 best neighbourhoods in Amsterdam to buy a house (2026)
Which Amsterdam neighbourhoods score best on safety, amenities and price? Our data-driven top 7, with price per m², overbidding % and appraisal risk per area.
De 7 beste buurten in Utrecht om een huis te kopen (2026)
Welke buurten scoren het best op veiligheid, voorzieningen en prijs? Onze data-gedreven top 7, met prijs per m², overbod-% en taxatierisico per buurt.
The 7 best neighbourhoods in Utrecht to buy a house (2026)
Which Utrecht neighbourhoods score best on safety, amenities and price? Our data-driven top 7, with price per m², overbidding % and appraisal risk per area.
Huis kopen: het complete stappenplan (2026)
Een huis kopen in Nederland in 2026: het complete stappenplan in 8 stappen — van maximale hypotheek en bod tot bedenktijd, ontbindende voorwaarden en de notaris.
Buying a house in the Netherlands: the complete step-by-step guide (2026)
Buying a house in the Netherlands in 2026: the complete process in 8 steps — from maximum mortgage and offer to the cooling-off period, conditions and the notary.
Maximale hypotheek 2026: hoeveel kun je lenen?
Hoeveel kun je lenen op basis van je inkomen, de rente en het energielabel? Met rekenvoorbeeld, indicatietabel per inkomen en de wijzigingen voor 2026.
Maximum mortgage in the Netherlands 2026: how much can you borrow?
How much can you borrow based on income, rate and energy label? With a worked example, an income table and the 2026 changes for expats.
Energielabel woning 2026: wat betekenen A tot G?
Wat betekenen de labels A++++ tot G, wat kost een label, is het verplicht bij verkoop, en hoeveel extra hypotheek levert een goed label op?
Energy label for a house in the Netherlands 2026: what do A to G mean?
What the labels A++++ to G mean, what a label costs, whether it's mandatory when selling, and how much extra mortgage a good label allows.
Kosten koper 2026: wat betaal je bovenop de koopsom?
Wat valt onder kosten koper en hoeveel is het? Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advies en NHG — met rekenvoorbeeld en het totaal (~6%).
Buyer's costs in the Netherlands 2026: what do you pay on top of the price?
What's included in buyer's costs and how much? Transfer tax, notary, appraisal, advice and NHG — with a worked example and the ~6% total.